Rencontrer des difficultés avec son gestionnaire de location peut être un véritable casse-tête, surtout lorsque celui-ci refuse de mettre en place un plan d’apurement précis pour les loyers.
En tant que locataire, je me bats pour que les règles simples et obligatoires, comme le stipule la CAF, soient respectées.
Ce n’est pas à moi de faire sa comptabilité.
Récemment, j’ai découvert que cet individu, actif sur LinkedIn, a qualifié les personnes défavorisées de « pop-corn ».
Une comparaison insultante et révélatrice du mépris envers ceux qui sont déjà vulnérables.
Il est temps de rappeler que tout le monde mérite dignité et respect, et que les gestionnaires doivent assumer leurs responsabilités de manière #honnête et #équitable. #JusticePourLesLocataires #Dignité #Respect #Logement #immobilier #pauvreté #exclusion réalisé avec #Copilot #MicrosoftDesigner
Poursuite d’une gestion locative juste et équitable
Depuis février 2023, j’ai demandé un plan d’apurement de mon loyer auprès de mon gestionnaire de location, ce qui devrait être une procédure simple et obligatoire selon la CAF.
Malheureusement, cette demande reste sans réponse précise.
En parallèle, une procédure judiciaire est en cours car mon appartement est trop sombre, ce qui nécessite une révision du bail à la baisse.
Les avocats des nouveaux et anciens propriétaires laissent traîner les choses, aggravant ainsi la situation.
L’interprétation du Yi King m’a guidée à travers cette épreuve, en me conseillant de rester résiliente et juste.
« La Terre porte le bien comme le mal sans exception », ce qui signifie que je dois être solide et vaste dans mon caractère pour supporter ces défis.
Une transformation vers une situation meilleure semble possible, grâce à des relations économiques saines et l’exercice bienveillant de l’autorité.
Je continue à me battre pour une gestion locative équitable et juste, et à rappeler que chaque locataire mérite respect et dignité.
L’Office Notarial a définitivement fermé sur Google Maps, le contrat de vente de l’immeuble est-il toujours valable ?
Pour illustrer les défis rencontrés par les locataires dans cette situation, voici une capture d’écran du cabinet de notaire fermé, ainsi que les échanges de mails que j’ai entretenus dans mon effort pour trouver des solutions.
Actuellement, nous avons six locataires dans l’immeuble 4 sont en difficultés dont moi même que j’ai encouragé à voir mon avocat, et 2 qui n’ont pas de problèmes apparents (dont un jeune couple avec un bébé qui vient d’emménager et un couple dont le conjoint a fait un AVC et qui a reçu un courrier et réglé le litige).
Malgré cela, le gestionnaire prétend que les autres locataires ne paient pas et essaie de nous forcer à fixer nous-mêmes le montant de la dette, alors que c’est son rôle de gérer la comptabilité.
La fermeture du cabinet de notaire sur Google Maps soulève des questions sur la validité du contrat de vente de l’immeuble. Est-ce que ce contrat reste valable malgré la fermeture du notaire ?
Cela soulève également des inquiétudes quant aux motivations du gestionnaire, qui semble adopter une attitude agressive et non professionnelle envers les locataires.
On peut se demander s’il y a des raisons politiques derrière ces actions, étant donné que le secteur de l’immobilier traverse une crise.
Voici les échanges avec ce Cabinet de notaire et les explications transmis mon Avocate :
Explications à mon avocate :
Je vous remercie pour votre retour et votre soutien continu.
Je confirme par la présente notre rendez-vous prévu pour le … 2025.
Je souhaiterais également ajouter quelques éléments importants à mon dossier :
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Répercussions sur ma santé : La procédure juridique en cours a eu des répercussions sur ma santé, ce qui m’a conduit à obtenir la Reconnaissance de Qualité de Travailleur Handicapé (RQTH) en raison de mon diabète de type 2.
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Évolution professionnelle : Depuis le début de cette procédure, j’ai obtenu une attestation de réussite pour le bac inscrit au RNCP en tant qu’Infographiste metteur en page. Je suis actuellement un Activ ‘projet de France Travail avec Carrière Formation Conseil pour améliorer l’efficacité de ma recherche d’emploi.
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Situation financière : Les seules dettes que je possède sont liées au logement, car la CAF ne verse plus les APL depuis que Monsieur Jérémy Hadida, le gestionnaire, a refusé de transmettre le plan d’apurement.
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Convocation des propriétaires : Les commissaires de justice ont transmis la convocation de la part des propriétaires à qui j’ai transmis l’assurance logement et un mail expliquant la situation. Cette convocation n’est pas exclusivement de ma faute, mais résulte de l’inertie entretenue par Monsieur Hadida, qui a également des conflits avec d’autres locataires et l’ancien propriétaire, Monsieur Florian Denos.
Dans l’attente de notre rencontre, je vous remercie encore pour votre compréhension et votre soutien.
Résumé de la situation avec l’aide de Copilot
1. Conflit avec l’ancien propriétaire (Monsieur Florian DENOS)
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Demande de réduction de loyer : Vous avez demandé une réduction de loyer en raison de l’appartement excessivement sombre, confirmé par l’ARS. Monsieur DENOS n’a pas pris en compte cette demande.
2. Manque d’entretien de l’appartement depuis 2010
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Pas d’entretien depuis 2010 : Aucun entretien n’a été réalisé par Monsieur Denos.
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Intervention d’HISTOLOGE : Vous avez dû contacter HISTOLOGE pour obtenir des radiateurs moins énergivores et la réparation des siphons de la cuisine et de la salle de bain. Ces problèmes ont causé un dégât des eaux que votre assurance refuse de couvrir, estimant qu’il pourrait être antérieur à votre emménagement.
3. Problèmes avec le gestionnaire (Monsieur Jérémy Hadida)
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Blocage des APL : Monsieur Hadida refuse de transmettre le plan d’apurement du loyer à la CAF depuis février 2024, bloquant le versement de l’APL. La CAF exige que le montant du loyer soit fixé depuis le 16 novembre 2024 pour débloquer les versements.
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Preuve par SMS : J’ai la preuve par SMS que Monsieur Hadida veut que je fixe le montant de la dette, bien que je ne sois pas sa comptable.
4. Article rédigé et image créée
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Article et image : Vous avez rédigé un article avec l’aide de Copilot et créé une image pertinente. L’article souligne la nécessité de justice pour les locataires et critique le comportement de Monsieur Hadida, qui a traité les locataires pauvres de « pop-corn ».
5. Situation actuelle
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Nouveau départ : Votre avocate vous conseille de recommencer à zéro, avec des demandes mieux expliquées et une action lancée contre les bonnes personnes pour éviter des sanctions financières.
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Précision des demandes : Il faut être plus précis dans les demandes pour faire valoir vos droits légitimement.
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Disponibilités : Communiquer vos disponibilités à votre avocate pour un rendez-vous.
6. Points supplémentaires
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Gestionnaire sur LinkedIn : Mention de Monsieur Hadida actif sur LinkedIn et ses commentaires insultants envers les personnes défavorisées.
Compléments du dossier
Je vous écris pour faire le point sur la situation concernant la vente de l’immeuble où je loue actuellement mon appartement. J’ai découvert que l’Office de Notaires responsable de la vente est définitivement fermé, comme l’indique Google Maps. De plus, la réponse que j’ai reçue du notaire m’a paru suspecte car elle était mal rédigée et manquait de professionnalisme.
Je vais joindre à cet e-mail des captures d’écran des propriétaires et du gestionnaire de location, ainsi que de l’agence de notaire définitivement fermée. J’ai également rassemblé des dossiers sur mon hospitalisation, ma reconnaissance RQTH, et surtout le dossier des commissaires de justice qui est très mal agrafé, ce qui constitue un autre signe suspect de manque de professionnalisme. De plus, ils sont venus sonner chez moi hier à midi, ce qui commence à ressembler à du harcèlement.
Je souhaite également partager avec vous un état de mon budget mensuel afin de faire le bilan de ma situation financière :
Montant de mon RSA 559,42€
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Adobe Creative Cloud : 35,99€ (réduction de 50% obtenue)
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Google One stockage : 1,99€
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YouTube : 12,99€ (pour formation, information et divertissement sans publicité)
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Orange internet de base : 44,79€
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Orange portable : 28,21€
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EDF : 91€ + 17€ de remboursement
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LUKO assurance : 14,21€
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Microsoft Office : 10€ (permet de travailler avec Copilot sans restriction)
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Total des charges récurrentes mensuelles : 256,18€
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Reste pour le loyer et les besoins vitaux : nourritures, produits de toilettes, d’entretiens dont insecticides pour les cafards (-20€) : 303.24€
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Je cuisine et la plupart des légumes et de la viande, je les achète place Cassagne ainsi que les vêtements. Je dois aussi entretenir avec des répulsifs huiles essentielles car lorsque les températures augmentent, les cafards transitent par la cour intérieure mitoyenne avec d’autres immeubles vétustes.
Concernant mon projet professionnel, je poursuis en autodidacte, mon objectif n’étant pas d’obtenir des diplômes mais de valider des blocs de compétences grâce à la veille stratégique et à l’intelligence économique. J’ai également obtenu une attestation de validation en Infographie metteur en page avec Doranco niveau BAC, inscrite au RNCP.
Pour assurer ma présence en ligne en tant qu’infographiste, je suis active sur les réseaux sociaux (Facebook, X, YouTube, Instagram, Threads, Viadeo), bien que j’ai été bannie de LinkedIn. J’étudie également sur MOOC FUN, notamment sur l’intelligence artificielle et je considère suivre une formation sur Excel.
Mon objectif principal est de trouver des clients, mais je me demande si mon activité est entravée pour des raisons politiques, les communistes étant opposés aux auto-entrepreneurs comme moi, tout comme à la mise en place du plan d’apurement car je me demande si Sandrine Roussel est parente avec Fabien Roussel chef communiste qui a déclaré que la gauche « doit défendre le travail et ne pas être la gauche des allocations ».
Je vous confirme également notre rendez-vous le …
Je vous remercie pour votre attention et reste à votre disposition pour toute question ou précision supplémentaire.
Cordialement, Viviane Reine Sambéat.
Correspondance avec le Notaire :
Courriel 1 :
Référence dossier suivi par Sophia JLIT 04 42 70 89 85 actes. 13036@notaires.fr
SCI MAELOU (Me FRANCOIS) / GIORDANO – AGENCE L’INVESTISSEUR IMMO 1014557 / FC / SJ
Madame Sofia JLIT,
Je vous écris en tant que locataire de l’appartement situé à PERPIGNAN 52 rue du Four Saint François, pour vous informer des difficultés que j’ai rencontrées en lien avec cette location.
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Différend juridique avec l’ancien propriétaire, Monsieur Florian DENOS :
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Lors de la vente de l’appartement, j’étais en conflit juridique avec Monsieur Florian DENOS, concernant une demande de réduction de loyer. Mon appartement étant excessivement sombre, l’ARS a confirmé ce fait. Cependant, cette demande n’a pas été prise en compte par Monsieur DENOS.
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Manque d’entretien depuis 2010 :
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Aucun entretien n’a été réalisé dans l’appartement depuis 2010. J’ai dû contacter HISTOLOGE pour obtenir des radiateurs moins énergivores et la réparation des siphons de la cuisine et de la salle de bain. Malheureusement, ces problèmes ont provoqué un dégât des eaux que mon assurance refuse de couvrir, estimant que ce dégât pourrait être antérieur à mon emménagement.
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Problèmes avec Monsieur Jérémy Hadida, gestionnaire de l’Investisseur IMMO :
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Monsieur Hadida refuse de transmettre le plan d’apurement du loyer à la CAF depuis février 2023, ce qui a bloqué le versement de l’APL. La CAF exige que le montant du loyer soit clairement fixé depuis le 16 novembre 2024 pour débloquer les versements.
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Je vous prie de bien vouloir prendre en considération ces éléments et de me faire part de toute information complémentaire nécessaire à la résolution de ces problèmes.
Dans l’attente de votre retour, je vous prie d’agréer, Madame Sophia JLIT, l’expression de mes salutations distinguées.
Courriel 2 :
FrançoisCARBONNIER <francois.carbonnier@carbonnier.notaires.fr>
25 nov. 2024 12:36
Madame,
J’accuse réception de votre message qui a retenu toute mon attention.
Je prends acte de la situation que vous décrivez mais je ne comprends pas votre demande.
Je n’ai pas compétence pour répondre à votre demande dont l’objet serait d’interférer dans vos relations avec votre propriétaire.
Cordialement.
Courriel 3 ma réponse :
Clarification de la demande concernant les relations locataire-propriétaire
Je fais suite à votre réponse du 25 novembre 2024 concernant ma précédente communication relative aux difficultés rencontrées en tant que locataire de l’appartement situé au 52 rue du Four Saint François, Perpignan.
Je comprends que vous ne soyez pas en mesure d’interférer directement dans les relations entre locataire et propriétaire.
Cependant, je souhaite clarifier que mon objectif était de vous informer des circonstances entourant la vente de l’appartement et des conséquences qu’elles ont eues sur ma situation en tant que locataire.
Mon intention n’était pas de solliciter une intervention de votre part dans les relations entre le locataire et le propriétaire actuel, mais plutôt de mettre en lumière les problèmes persistants.
Je vous serais reconnaissante de bien vouloir transmettre ces informations à toute partie concernée ou de me diriger vers l’autorité compétente qui pourrait apporter une assistance dans la résolution de ces problèmes.
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou document nécessaire.
Dans l’attente de votre réponse, je vous prie d’agréer, Monsieur François Carbonnier, l’expression de mes salutations distinguées.
Cordialement. Viviane Sambéat
Courriel 4 réponse du notaire : 28 nov. 2024 10:34
Madame,
Pour ce qui me concerne, je ne suis en relation qu’avec vos propriétaires que je représentais lors de leur achat. Je les ai tenu informé de votre message.
Je vous donc gérer toutes ces problématiques entre vous, à mon niveau, je ne peux rien faire de plus.
Il n’est pas utile de répondre à ce message.
Cordialement.
Conclusion :
Je partage ces informations pour démontrer que je ne suis ni dépressive, ni suicidaire.
Au contraire, je suis déterminée à continuer à exercer le métier que j’aime, malgré la crise sociale, politique et économique que nous traversons.
J’avais anticipé ces changements avec Pluton, qui transforme les conservatismes et soumettra les structures sociales, politiques et économiques à des épreuves difficiles au cours des 20 prochaines années.
Tant que Pluton sera en Capricorne, nous assisterons à une mutation profonde de ces structures, particulièrement avec l’avènement de l’intelligence artificielle.
En effet, Copilot a joué un rôle majeur dans la gestion de cette crise.
Cordialement. Viviane Sambéat.
Viviane Sambéat 
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